Willemstraat 30 A/B/C, Rijswijk

Willemstraat 30-A/30-B/30-C, Rijswijk

OMSCHRIJVING

Prachtig beleggingspand in verhuurde staat midden in het gezellige oude centrum van Rijswijk! Het
object betreft een uitgebouwde 6-kamer dubbele bovenwoning waarvan vijf slaapkamers. De eigenaar
is in het bezit van een omgevingsvergunning en huisnummerbesluit t.b.v. de splitsing van het object in
drie appartementsrechten. De 2e verdieping biedt voorts de mogelijkheid tot creëren van een dakterras
van ca. 20 m² ! Veel originele details zijn bewaard gebleven, waaronder glas-in-lood schuifseparatie,
sierplafonds, natuurstenen schouwen, paneeldeuren, etc. In 2015 is de gehele voorgevel voorzien van
hardhouten kozijnen. Zowel de voor- als achterzijde heeft nu kozijnen met dubbel glas.

Het object ligt aantrekkelijk en centraal op een steenworp afstand van het rustieke winkelgebied aan
de Herenstraat met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen. Door de uitstekende
openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en
alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse
uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag –
Rotterdam).

INDELING

Entree woning op straatniveau, hal met meterkast (4 gr. + A.L.S.). Trap naar eerste verdieping. Ruime
overloop met diepe garderobekast en toilet met fonteintje, woonkamer-en-suite (11.15 x 4.00) voorzien
van glas-in-lood schuifseparatie, twee natuurstenen schouwen, sierplafonds en middels openslaande
deuren toegang tot achterbalkon (ca. 4.00 x 1.55) op het zuidwesten. Achtergelegen ruime eenvoudig
ingerichte keuken (5.54 x 1.98) met originele servieskast, afzuigschouw, dakvenster en toegang tot
achterbalkon. Voorgelegen slaap-/studeerkamer 3.10 x 2.00. In de uitbouw gesitueerde slaapkamer
(4.67 x 2.94) met diepe vaste bergkast.

Tweede verdieping: Overloop met tweede toilet en opstelplaats CV-combiketel (Intergas, bouwjaar
2007). Voorgelegen slaapkamer, 4.67 x 4.00, voorzien van drie vaste kasten. Voorzijslaapkamer 3.40
x 2.00, achter-slaapkamer (5.50 x 4.00) met dakkapel. Badkamer (3.70 x 2.00) met ligbad, separate
douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Eventueel vanuit de badkamer een opening te creëren
tot het achtergelegen dakterras (welke nog niet is aangelegd, maar wel is mee gesplitst!) van ca. 20
m ² op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN

– woonoppervlakte ca. 165 m ²
– mogelijkheid tot aanleggen van een dakterras van ca 20 m ²
– glas-in-lood schuifseparatie
– schitterende ligging in winkelgebied van Oud Rijswijk
– gezien het bouwjaar (1907) van het object zal een ouderdoms- en asbestclausule in de
koopovereenkomst worden opgenomen
– recent gesplitst in drie appartementsrechten​

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten
worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen
van een aanbod of om in onderhandeling te treden.